Capita spesso che i contribuenti, a seguito della richiesta di esibizione dei documenti da parte dell’Agenzia delle Entrate, si vedano notificare rettifiche della dichiarazione dei redditi in precedenza presentata, per mancato diritto alla detrazione degli interessi passivi pagati per mutui richiesti per la costruzione o la ristrutturazione della prima casa.
Per aver diritto alla detrazione è necessario:
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essere intestatario del mutuo e proprietario dell’immobile da costruire o ristrutturare, anche pro-quota. Non si detraggono gli interessi passivi di un mutuo contratto per la costruzione dell’abitazione principale di un familiari;
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l’abitazione da costruire o ristrutturare deve essere abitazione principale, ovvero l’abitazione nella quale il contribuente o un suo familiare dimorano abitualmente. Rileveranno le risultanze dei registri anagrafici o l’autocertificazione con cui il contribuente può attestare che dimora abitualmente in luogo diverso rispetto a quello di residenza anagrafica;
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a decorrere dal 1° dicembre 2007, la stipula del contratto di mutuo da parte del soggetto possessore a titolo di proprietà o di altro diritto reale dell’unità immobiliare oggetto dei lavori deve avvenire nei sei mesi antecedenti, ovvero nei 18 mesi successivi l’inizio dei lavori di costruzione;
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L’immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro sei mesi dall’ultimazione dei lavori;
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i lavori devono essere ultimati entro il termine stabilito dalla concessione edilizia.
Vanno conservate ed esibite, se richieste dagli uffici finanziari:
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le quietanze di pagamento degli interessi passivi relativi al mutui;
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il contratto di mutuo ipotecario dal quale risulti che lo stesso è assistito da ipoteca e che è stato stipulato per la costruzione/ristrutturazione dell’immobile da adibire ad abitazione principale;
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la documentazione comprovante il sostenimento delle spese di costruzione/ ristrutturazione;
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le abilitazioni richieste dalla normativa edilizia vigente.
D.ssa Laura Coppari, dottore commercialista e revisore contabile - Perugia
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